เจาะลึกศักยภาพทำเลบางนา-สุวรรณภูมิ กับเมกะโปรเจกต์และรถไฟฟ้าสายสีเงิน

ยกระดับบางนาสู่ศูนย์กลางแห่งอนาคตด้วยรถไฟฟ้าสายสีเงิน

ทำเลบางนา-สุวรรณภูมิ กำลังก้าวเข้าสู่จุดเปลี่ยนครั้งสำคัญภายในอีก 7 ปีข้างหน้า จากการมาถึงของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเงิน ซึ่งถือเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญในการเชื่อมต่อแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง และสนามบินสุวรรณภูมิเข้าด้วยกัน แม้หลายฝ่ายจะมองว่าโครงการนี้คือจุดเริ่มต้นความเจริญ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ย่านบางนาได้เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น รวมถึงการเกิดขึ้นของเมกะโปรเจกต์และผังเมืองใหม่ที่เอื้อต่อการขยายตัวของเมือง

สำหรับรายละเอียดของรถไฟฟ้าสายสีเงินนั้น จะเป็นระบบรถไฟฟ้ารางคู่แบบเบา (Light Rail Transit) ที่มีระยะทางเกือบ 20 กิโลเมตร โดยเป็นเส้นทางยกระดับตลอดสายขนานไปกับถนนบางนา-ตราด เริ่มต้นจากแยกบางนาเชื่อมต่อกับ BTS สายสีเขียว วิ่งผ่านแยกศรีเอี่ยมเพื่อเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ก่อนจะมุ่งหน้าผ่านเมกาบางนา กาญจนาภิเษก กิ่งแก้ว และธานาซิตี้ เพื่อเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิฝั่งใต้ โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2573 และเปิดให้บริการได้ในปี 2576

สัญญาณการเติบโตผ่านราคาที่ดินและผังเมืองฉบับใหม่

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ชี้ให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลนี้ได้อย่างชัดเจน โดยทำเลบางนาช่วงต้นที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯ มีราคาที่ดินเติบโตสูงถึง 30% ภายในปีเดียว ในขณะที่พื้นที่บางนาตอนกลางถึงตอนปลายในเขตอำเภอบางพลี ก็ติดอันดับท็อป 5 ของทำเลที่มีราคาที่ดินเติบโตสูงสุดติดต่อกันถึง 2 ไตรมาส สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่สูงขึ้นจากทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน

ปัจจัยสำคัญอีกประการคือการพัฒนาเมกะโปรเจกต์ในพื้นที่ เช่น ห้างสรรพสินค้า Bangkok Mall มูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท รวมถึงการขยายตัวของเมกาบางนาตามแผนพัฒนาสู่การเป็นซิตี้คอมเพล็กซ์ที่ครบวงจร ทั้งออฟฟิศ โรงแรม และที่พักอาศัย บนพื้นที่ 325 ไร่ มูลค่ากว่า 70,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการฉบับใหม่ยังมีการขยายพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) รอบห้างเมกาบางนา โดยมีค่า FAR สูงถึง 9 ต่อ 1 ซึ่งถือว่าสูงสุดในผังเมือง ทำให้ในอนาคตจะมีโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เกิดขึ้นอีกมากมาย

สรุปภาพรวมตลาดบ้านแนวราบในทำเลบางนา

สำหรับผู้ที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยในโซนนี้ ตลาดบ้านแนวราบแบ่งออกเป็น 2 ช่วงหลัก ได้แก่ โซนบางนาตอนต้นซึ่งอิงซอยลาซาลและรถไฟฟ้าสายสีเขียว ราคาบ้านเดี่ยวจะอยู่ในระดับ 40 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ 400-500 ตารางเมตร ส่วนโซนบางนาตอนกลางไปจนถึงช่วงใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเงิน จะมีความหลากหลายของราคาตั้งแต่ทาวน์โฮมราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านหรูระดับ 60-80 ล้านบาท

จากการสำรวจโครงการในโซนบางนาตอนกลาง พบว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่าง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้เล็งเห็นศักยภาพของพื้นที่นี้เป็นอย่างดี โดยปัจจุบันมีโครงการครอบคลุมงบประมาณตั้งแต่ 8 ถึง 80 ล้านบาท ซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้ทางด่วน และรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ นับเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านก่อนที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานหลักจะแล้วเสร็จ ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอีกในอนาคต

ที่มา : youtube channel คิดเรื่องอยู่ ThinkofLiving