อสังหาริมทรัพย์ไทย: สินทรัพย์ที่แข็งแกร่งกว่าที่คุณคิด
หลายคนมักมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอยู่ในสภาวะชะงักงัน ด้วยตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงและซัพพลายที่ล้นตลาด แต่หากมองในมุมของผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีความแข็งแกร่งและน่าสนใจอย่างยิ่ง โดยเฉพาะทำเลศักยภาพที่แม้จะเปลี่ยนมือเจ้าของไปกี่คนก็ยังคงรักษาความยิ่งใหญ่ไว้ได้
วิเคราะห์ทำเลทอง: นิคมอุตสาหกรรมและภูเก็ต
ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบหรือคอนโดมิเนียมบางกลุ่มอาจดูซบเซา แต่ตลาดนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC กลับมีการเติบโตของราคาที่ดินอย่างก้าวกระโดดถึง 20-30% ต่อปีในช่วงสองปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ ตลาดที่พักอาศัยในจังหวัดท่องเที่ยวระดับโลกอย่างภูเก็ตยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องด้วยค่าเช่าที่สูงที่สุดในประเทศ เนื่องจากเป็นจุดหมายปลายทางที่ต่างชาติให้ความสนใจสูงและมี GDP ขยายตัวมากกว่าค่าเฉลี่ยระดับประเทศ
กลยุทธ์การลงทุนสำหรับมือใหม่: เน้นกลุ่ม First Jobber
สำหรับนักลงทุนที่เพิ่งเริ่มต้น การเลือกคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่หรือ First Jobber เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากกลุ่มนี้มีพฤติกรรมการเช่ามากกว่าการซื้อเพื่อความคล่องตัวในการทำงาน ทำเลใกล้แหล่งงานและสถานีรถไฟฟ้าที่มีระดับราคา 2-3 ล้านบาท จึงเป็นกลุ่มที่มีผลตอบแทนจากค่าเช่าสูงถึง 7-8% ต่อปี ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับต้นทุนดอกเบี้ยกู้ยืมในปัจจุบัน
ทำไมการใช้พลังทวี (Leverage) จึงสำคัญ
หัวใจสำคัญของความรวยจากอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การซื้ออสังหาฯ ที่ดีที่สุดเพียงชิ้นเดียว แต่คือการใช้พลังทวีผ่านการกู้ยืมจากธนาคารอย่างชาญฉลาด การมีประวัติการเงินที่ดีและการเข้าระบบภาษีที่ถูกต้อง จะช่วยให้สามารถเข้าถึงวงเงินกู้ได้ง่ายและมีต้นทุนทางการเงินที่ต่ำลง ซึ่งเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว
มุมมองการลงทุนในสินทรัพย์อื่นควบคู่กับอสังหาฯ
หากนักลงทุนมีเงินสดพร้อม การกระจายความเสี่ยงไปในสินทรัพย์อื่นนับเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญ ได้แก่ 1. หุ้นไทยที่กำลังได้รับอานิสงส์จากการย้ายฐานผลิตและเม็ดเงินลงทุนจากต่างชาติ 2. หุ้นจีนที่ปัจจุบันมีราคาถูกและมีศักยภาพในการฟื้นตัว และ 3. บิตคอยน์และทองคำ ซึ่งทำหน้าที่เป็นสินทรัพย์สำรองเพื่อรักษาความมั่งคั่งในยุคที่โลกเผชิญกับความผันผวนทางภูมิรัฐศาสตร์
ที่มา : youtube channel กรุงเทพธุรกิจ
